高雄鼓山看屋找屋實記－Joan的異想世界

⭐️房地產也是Joan的理財規劃其中之一

先暫不區別要自住或投資用，也是先持續尋找標的，有真的喜歡的才有下一步

那這次是到高雄鼓山地區看房子

鄰近地區機能還不錯，要到醫院🏥、車站🚂、美術館🕍其實都不遠

🛵交通蠻方便的🚕

大樓型，共有24樓

看了三種房型都在1-5層樓，權狀坪數在39-45之間

✅3房1廳2衛

✅如果是小家庭未來會有小孩的話，大概會需要到3房

但其實每間房間的大小除了主臥室是雙人床，其他臥室都是單人床

其他兩間空間大小大概一個單人床再加上放個小書桌就滿了

空間感上其實是蠻緊縮的😫

另外還有兩個小部分空間上是規劃可以布置個小花園、一個室外小天地

但其實少掉這兩個空間，室內可以規劃的更少

每個人的需求不同

當然如果注重生活品質的人可能就需要一塊休閒、布置的小空間囉

✅那在公設比是35.8%，所以實際住宅部分是沒有達到39坪喔

✅這裡每坪售價28-30萬

當然也有和銷售員討論過，附近地區實價登錄大部分落在每坪18-21萬左右，只有少部分會到25或甚至30萬以上，售價這麼高是因為這個建設公司專門在豪宅部分，品質和售價上相對上會提高，房屋售價落在700-1600之間，所以Joan去看的部分其實只有落在1-5層樓之間，要價就大約1200-1400萬之間喔

在都市間，到處都是大樓，1-5間其實無法看到什麼風景，但又售價偏高，可能就會讓Joan覺得沒有強烈出手的慾望阿

✅每間可配1個汽車車位，車位價格145-230

所以總價加起來，就算是買低樓層，也至少都要1500萬以上

Joan只能望之卻步了~

另一個讓Joan覺得拿來當投資也不適當

因為整個建案須3年半才會完工

那其實3年的期間，資金必須繳一部分，其餘資金也不太能動用，等交屋後付貸款用，Joan個人觀點是認為若是要用來投資用，這3年半的時間，都不能用這間房子來持續建構收入，其實會有點浪費這3年半的時間和金錢

當然除非，真的資金非常之雄厚的人，不差這三年半的資金收入就可以考慮來投資囉~

分享給大家看房經驗喔~

看房前要先去查查實價登錄，才知道價錢合不合理喔

另外也可以上網先查好建案的資訊，才知道如何和人員議價喔~

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