Joan的異想世界

各位小資族努力存錢買房子的時候，想要尋尋覓覓找到自己喜歡的房子，但有清楚自己對於所需要的房型定位嗎??

相信很多人並沒有很清楚

Joan這段時間就是不斷地看房，不停地學習，也會看房市有關的頻道學習經驗

看完房市達人的分享，整理給大家看 

⭐️凶宅

大概凶宅從過去到現在沒什麼改變的觀點就是不那麼OK的，光是知道凶宅，普遍來說住起來都不會安心，就算沒出什麼大問題，但長期得心理壓力下其實就已經是對健康不好的

當然也有些人會看到凶宅特性就是賣不出去，會以低價買入，洗白後賣出賺價差，或是出租給別人住(不是自己住就沒關係)，但有些命理的觀點可能會認為房子雖然是出租了，但仍然會影響到運勢，或者是缺德的錢也會以不正常的狀況損失之類的因果，那這個也就是要看個人想法不同囉

⭐️店面

過去觀念裡買房的時候選擇店面，除了自用，也有投資的價值，所以一直到現在，只要去看房子的時候，房子只要是面對大馬路的店面，就會貴很多，但近期因為疫情的關係，聚會、聚餐的人大幅縮減，服務業、餐飲、觀光業受到衝擊頗大，另外一個是外送、宅配盛行，已經不再是過去有店面必賺錢的時代了，雖然有些觀點一樓店面不一定要出租，也可以自己經營不太需要人事成本的小投資，比如近期很流行的夾娃娃機被動收入，但至於投資報酬率和經營成本就看各自的考量點囉

⭐️法拍屋

法拍屋的價格通常可以比一般房屋便宜超級多，因此也有蠻多人在資金有限的狀況下購買法拍屋，負擔才不會那麼大，但法拍屋容易遇到狀況，比如前屋主不甘房產被法拍，可能會有的報復性手段，或是遇上凶宅，或債務糾紛，或房屋本身就有問題等等，所以雖然可以便宜到非常多，但冒的險也蠻大的

⭐️預售屋

預售屋不管是以建商、銷售員、有買房經驗的人來說，總是會認為預售屋比較有議價的空間，尤其是還沒開始蓋的那一種，所以看新房子蠻多都會傾向預售屋，但也有不少案例是因為覺得預售屋議價空間大，簽了約、付了錢，房子沒蓋成，建商跑了，無處索賠，或是房子蓋起來不如預期，或跟設計圖相差甚多等等，各有優缺點囉

以上是看完房地產達人之後的小筆記，分享給大家，沒有絕對的好壞，每個人看事情的角度不同，大家也可以一起分享喔

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